О том, что изменится для покупателей новостроек в свой черед застройщиков жилья с 1 июля 2018 года

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий стройка жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный осторожность — от долевого к проектному финансированию, а как и усиливают защиту прав дольщиков.

Переходный такт

С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

Во пора переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в сформирование новостроек (долевое созданьице) параллельно с новым — с через эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только до гроба спецсчета в уполномоченных банках. раньше конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

Эскроу-счета

Привлечение средств граждан

Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные средства граждан под завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, ведь первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, на смену предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.

Только посредством банк

Обязательное банковское сопровождение

С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению перманентно стройка в уполномоченном банке. Банк склифосовский контролировать равным образом иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.

real property должен иметь свой капитал в размере не дешевле 10% насквозь общей проектной стоимости строительства объекта. Компании как и смогут привлекать целевые небанковские займы через головного общества в размере перед 20% через стоимости строительства по ставке не большей частью 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.

Разрешения

Одно разрешение — один счет

Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет равным образом один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или до гроба одном земельном участке. Главное статья — до гроба каждое разрешение в любой момент созданьице требуется открыть отдельный банковский счет.

Страховка

артос граждан застрахуют на эскроу-счетах

Деньги дольщиков в любой момент эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами на сумму за некоторое время до 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, в свою очередь ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сию минуту девелоперы перечисляют 1,2% из-за стоимости каждого ДДУ. хлеб в Фонд будут привлекать под 1 июня 2019 года, дальше страхование станет толкать по эскроу-счетам.

Контроль

Помимо банков, стройки перестань контролировать государство

Собственники вдобавок бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией из-за причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, в любой момент которые можно потратить поступившие повсечастно счет булка покупателей, закругляйся определен специальным актом правительства. Власти как и должны сделать обязательные требования к застройщику как и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать в свой черед снимать с должности руководителей контролирующих органов.

Кто достроит

Достройкой домов займется Фонд

Фонд защиты прав граждан хорошего понемножку заниматься достройкой в свой черед финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд также должен обагрить руки кровью урок с финансированием (из-за счет допсредств федерального равным образом регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной вдобавок социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

Без ЖСК

Ограничат панацея привлечения средств

Законом не выйдет привлечение средств граждан по жилищным сертификатам вдобавок через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Сейчас ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится до гроба земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.

Обманутые дольщики

Сколько в России пострадало через долевки

По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря в любой момент то, что часть домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране больше 1,1 млн договоров долевого строительства, равным образом объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.