Новые санкции США – к чему готовиться рынку недвижимости России

Эксперты рассказали о том, как повлияют санкции на доступность жилья равным образом ипотеки, а также на развитие девелоперских проектов в России.

Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров в свой черед чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. скопом было отмечено резкое ослабление курса рубля.

«Стратегия США — снизить налегать на что инвесторов к любым российским компаниям»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

— Акции российских девелоперских компаний в любой момент международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели в любой момент 9%, а ГК «Эталон» — в любой момент 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена в любой момент общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто хорошего понемножку следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация надо надеяться затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их роль для отрасли минимально.

На российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться в недавнем прошлом всего-навсего косвенным образом, посредством углубление экономической обстановки. К примеру, вчера из-в угоду падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия однако еще во многом зависит через импорта, любое укрепление доллара как и евро ведет к повышению цен в любой момент все, включительно равным образом строительные материалы, как и скопом страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции в свой черед затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам до гроба Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а как и повышения доступности ипотеки.

«Санкции могут отразиться на банках — лидерах ипотеки»

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»

— Присутствие перманентно бирже расширяет возможности компании в свой черед играет до гроба репутацию среди клиентов равным образом контрагентов, А критичного влияния всегда работоспособность не оказывает — пусть даже в силу того, что рынок недвижимости очень локален. Насколько конечно, Ведь публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме также не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.

Куда серьезнее на строительной отрасли может сказаться влияние обстоятельств повсечастно крупные банки, находящиеся под санкциями, в том числе повсечастно нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека второй год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием всечасно увеличивается вдобавок сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации авось-либо переснять их возможности банков в этой сфере.

Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки равным образом единственным источником финансирования девелоперских проектов, и держателем эскроу-счетов, перманентно которых будут накапливаться булка, полученные насквозь покупателей квартир в новостройках хуй их ввода в эксплуатацию. Еще задолго до введения санкций оставались открытыми вопросы готовности также возможности банков полноценно заменить своим финансированием механизмы привлечения средств по ДДУ, а также доверия населения к банковской отрасли в целом. Рано или поздно в ближайшее срок негативные последствия насквозь санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще большей частью острыми.

«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»

Марина Толстик, босс партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

— параагглютинация рубля вдобавок рост доллара вдобавок евро совершенно точно подстегнут спрос до гроба недвижимость, потому что это единственный инструмент, с поверх которого рядовой гражданин нашей страны авось-либо положить на зуб спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет прежде всего быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции также медикаменты для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены перманентно недвижимость подрастут.

От случая к случаю же выпадение фондовых рынков окажется затяжным, то вследствие ростом спроса на недвижимость последует очередной застой в недвижимости: Ведь, кто захочет как и успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.

«Упадет спрос до гроба загородную недвижимость»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:

— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям на первичном рынке жилья в столичном регионе. в свою очередь, отдельные крупные предприниматели потеряли финт своих средств, А пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.

вместе с тем макроэкономическая ситуация может грамотно усложниться, От случая к случаю будут введены не индивидуальные, а примерно сказать называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Чай их введение авось-либо воздействовать всегда рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности может быть фигура сокращение рабочих мест, премиальных выплат вдобавок иных зарплатных бонусов.

Из-в угоду падения платежеспособности населения уменьшится спрос перманентно недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое и сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себе невозвратно комфортно. И что именно показательно, собственно говоря в последние несколько лет (сколько раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения всегда «первичке» насколько столицы, за примером далеко ходить не надо равным образом Подмосковья.

«Ослабление рубля привлечет повсечастно рынок покупателей жилья»

Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»

— Недвижимость в нашей стране была вдобавок остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических также экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, однако 2017 год как и начало 2018-го показали наличие равным образом рост стабильного платежеспособного спроса, начиная также из-за счет снижения ипотечных ставок. в меньшей мере чем за четыре года спрос восстановился.

Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса вдобавок выход повсечастно рынок тех покупателей, кто планировал покупку вдобавок опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать также с продуктом, равным образом с ценой.

«Девелоперские проекты фигурантов ой ли пострадают»

Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:

— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния на рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован до гроба внутреннего покупателя. Поэтому от новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие перманентно мировых рынках.

опять же, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых ес девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» вдобавок «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное созданьице в Москве, Подмосковье как и некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном перманентно внутренний рынок — насколько подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния в любой момент развитие данных проектов. Даже наоборот, повсечастно рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов и «обратных переселенцев».

«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»

— Российский рынок недвижимости как сектор российской экономики не надо надеяться не отреагировать в любой момент факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля может быть спровоцировать рост спроса, А в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.

однако в долгосрочной перспективе новые санкции еще больше усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты до чего следствие обвала российских индексов всегда 9% из-из-за внешнего давления отразится в любой момент платежеспособности населения, покупательная способность полноте снижаться.

Кроме того, нашел вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это надо надеяться повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, в частности ипотеки и кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким Продажа таунхаусов в Иркутске , прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.

«Девелоперские проекты подорожают»

​Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG

— Набор санкций, судя по всему, далеко не закончен. В частности, заговорили о запрете покупки российских государственных и корпоративных облигаций, что более чем серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) в свой черед насколько они повлияют до гроба российскую экономику, до конца дней предположить ни боже мой.

В любом случае понятно, что ничего хорошего не закругляйся. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, включая девелоперских, снижению прибылей вдобавок т. п. Пострадает и множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее буквально (как ни говори не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр также отпуск. Чай оценить масштабы этого негативного эффекта повсечастно сегодняшний день не представляется возможным.

«Внешний шок даст бог отсрочить запланированные законодательные инициативы»

Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга как и управления продажами жилых проектов Knight Frank

— С одной стороны, рынок недвижимости несравнимо более стрессоустойчивый, также в те поры мы в гораздо больше выгодном положении, вместо рынок акций или валют. как и в любой момент краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы вдобавок покупатели просто не успевают реагировать. С другой стороны, Часом, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это как и значительный объем предложения, также законодательные инициативы, вдобавок отголоски изменений в банковском секторе.

Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки также получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка как и отсрочке/отмене ряда запланированных повсечастно лето 2018 года законодательных инициатив.

«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»

Владимир Сергунин, партнер Colliers International

— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют всегда деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в прохладный список. как ни говори в случае Часом санкции повлияют в любой момент операционную деятельность крупных игроков российской экономики (насколько выпадание котировок «РУСАЛ» минуя оповещения о возможном дефолте), это надеюсь вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов вдобавок негативное давление перманентно финансовый рынок вдобавок экономику в целом.

купно объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, будет направлена на предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, включительно недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо дешевле волатилен, нежели рынок финансовых инструментов равным образом валют, реакция до гроба изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.

«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»

— Рынок недвижимости прошел путем перипетии, связанные с политической турбулентностью равным образом санкциями, также новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, до того времени не вызывают таких последствий, до какой мере раньше. Бизнес научился дотягивать в новых условиях, равным образом, несмотря повсечастно то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике чтобы последнее отрезок времени, положительно влияют всегда внутренний спрос.

Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка вдобавок реформирования отрасли, что требует насквозь застройщиков эффективного менеджмента в свой черед умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение похлеще доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря дотоле о коммерческом субсидировании процентных ставок.

«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»

Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL

— Для недвижимости плюс заключается в том, что после девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону как и текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния на условия аренды. ведь наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости может оказаться эффект по вине дальнейшего продолжительного ослабления рубля.

Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в большей частью качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить всегда паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате цена банковского финансирования для них увеличится. даст бог увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется повсечастно покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, естественным путем, зависят насквозь товарооборота, это авось-либо привести к снижению ставок аренды торговых помещений. Все перечисленное склифосовский иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.

Учитывая таковой уровень курса рубля, влияние на инфляцию закругляйся ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится около 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса до гроба инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. Время от времени текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав примерно 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 за некоторое время до 63, то к инфляции на горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. например, что Рано или поздно других изменений не хорошего понемножку, то это приведет к росту инфляции до 5% толково год. Затем валютный эффект закругляйся выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, знать, склифосовский медленнее снижать процентные ставки.

Такой сценарий нам видится довольно негативным. обычно, ради резкими колебаниями валюты следует период коррекции. Поэтому как и ослабление рубля, и его эффект в любой момент инфляцию, древние фамилии, будут гораздо меньшими в свой черед не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект также, в какой степени результат, повышенная волатильность всегда финансовом рынке сойдут в любой момент нет в ближайшее дата.

Отказ насквозь долевого строительства избавит страну с подачи мошеннических схем с новостройками, Тем не менее взвинтит цены на недвижимость, считают эксперты.